Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Марина, б/с 4 Юбилейный
19.07.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Жильцы 4 б/с Юбилейный, что слышно по поводу выбора УК? Было ведь собрание, подписывались, чтобы администрация провела торги или что-то подобное, выбрала нам УК. А на данный момент мы должны подписать договор с Сибмостстроем? Я так понимаю, что пока мы не подпишем с ними договор, в подъезде так и будет грязь? И вопрос по БТИ. Наш дом уже есть в кадастровом реестре или еще нет? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Реплика
18.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Уважаемый ТАША! Продать квартиру на сегодняшнем этапе строительства и расторгнуть договор с УКСом - это две разные вещи. В материальном плане. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Таша
18.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Дорогая,Тонышева. Так это вы уперлись и не пустили стройку дальше? А почему? Дом настолько хорош? Сколько людей могло бы поселиться еще в новых квартирах! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Таша
18.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Уважаемый под псевдонимом Уезжаю, продающий 1 к. кв-ру. Вы ее продали? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Таша
18.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Уважаемые дольщики, а кто-нибудь хочет расторгнуть договор с УКСом в 16 или 17 б/с? Если кто что услышит напишите, пожалуйста. Надо квартиру в этом дворе на Поленова по семейным обстоятельствам. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Может кто уже писал претензию по просрочке. Поделитесь опытом. Ещё лучше пример претензии. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик 16
17.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Проходила сегодня уже в седьмом часу вечера мимо стройки, несмотря на вечер и воскресенье китайцы начали установку лесов со стороны Ямской. Некоторые окна в 17 б/с открыты и видны белые штукатуренные стены. В 16 еще не во всех квартирах стоят перегородки. Дело идет! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| По поводу договоров с Сибмосстроем. Был по работе в комитете ЖКХ, спросил заодно как быть с выбором способа управления и УК. С июня изменения в законодательстве: после ввода дома в эксплуатацию администрация города должна объявить конкурс на обслуживание дома на 1 год, пока жильцы оформляют документы и определяются со способом управления. Обслуживание и управление немного отличаются. Платы за текущий ремонт быть не может. Сами ЖКХашники матерятся - их завалили жалобами на Сибмосстрой. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юрий, б/с 4 Юбилейный
15.07.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Почитал сегодня договор который предлагают Сибмострой подписать, несмотря на то что он должен носить временный характер, до определения собственниками УК: 1. предлагают заключить на 3 года, хотя должно быть прописано что они выбраны временно застройщиком до решения собственников о выборе УК 2. включают статью Текущий ремон (замена труб и т.д.), хотя дом у нас на гарантии застройщика 3. в договоре не выделена плата за их услуги о содержанию дома отдельно (их вознаграждение) 4. вообще согласно ст. 156.7 ЖК РФ собственники сами должны определить размер платы за содержание и ремонт(на ремонт когда гарантия кончится) 5. не увидел размер тарифов, кот они предлагают по комуналке 6.не увидел в списке по содержанию дома строк о поддержании состояния озеленения и мелкий ремонт и содержание детсокй площадки (хотя у 4 б/с её вообще нет) ну и еще много чего есть в этом договоре Кто-нибудь уже заключил договор? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Поддерживаю...про домофон.Какая х.р разница кому платить за обслуживание,ну будет это другая контора -рога и копыта...не вижу смысла предъявлять какие-то законы,особенно в нашей стране...В 1 блок секции так же все стояло...Ну пошел я отдал рублей 400 за год вперед(сделали скидку)Пару раз за год глючил малость и то благодаря нерадивым соседям,по первому звонку все делают.Зато в подъезде и бумажки не найдешь-порядок и чистота,цветы стоят....Соседей надо воспитывать а не создавать самим себе проблемы.Вот вам сейчас добровольно -принудительно поставят УК-Сибмострой,лучше с ними воюйте за качество жилья и т.д. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Bel Bull
15.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Скоро, наверное, начнут ложить мозаику. На 17 б/с на 2-3м этажах уже сделали наружные откосы на окнах. Скорей бы! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Реплика
15.07.2011 08:00 >>> # | Инна Юбилейный б/с 4. Такое впечатление, что Вы бредите. Но, слава богу, что Вы не у меня в соседях. Просто у меня 1 квартира на Западе, другая в Сибири. Так вот на Западе раньше я редко бывала и соседи установили домофон /меня не спрашивали/. Как я им благодарна, домофон стоит уже лет 7-8, в подъезде закономерно чужих не бывает /там и наркоманов в Республике не так много/. А здесь, в Иркутске, уже раз 10 в подъезде поднимался этот вопрос. Из-за таких, как Вы, домофон поставить не можем. ВоРеплика всех соседних подъездах стоит. Так вот пока лето, шприцы мне противно каждое утро выбрасывать из почтового ящика. Что там будет зимой????? Но я успокаиваю себя тем, что уеду из этой квартиры. А в новом месте, НАДЕЮСЬ!!!!!!, сможем договориться. Так что подумайте! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей б/с 4
15.07.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Дался вам домофон. 470 рублей в год задавило? Оборудование у них Г оценили уже, ломаться часто будет, будут ставить по деньгам, т.е. еще хуже, т.к. платить не хочет ни кто. Да и ключ у них стоит 60 рублей а не 120, я вообще за 54 взял, больше не было с собой )) Меня лично больше бесит сральник в подъезде, который не убирается, а жильцы начинают еще и усугублять. Невольно вспоминается г-жа Тонышева. Андрей Багратиона 5б/с - под вторым слоем штукатурки не нужно грунтовать, грунтуют обычно только финишную она самая хрупкая и иногда ГВЛ, его не помоешь чтоб пыль как то привязать. Кирпич или монолит имеют очень хорошую адгезию на нее кладут цементовую или гипсовую штукатурку. В нашем случае розовая Rotband весьма неплохая кстати и совсем не дешевая, я бы сказал одна из лучших. В санузлах она положена на цементную, потом поверх финишную. Если не усердствовать с долбехой, то штукатурка держиться хорошо. Землетрясение было стояли первые 3 секции и 4 до 4 этажа вроде как ни у кого не отстало. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Инна Юбилейный б/с 4
15.07.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Интересно, какие это законы они пытались объяснить, если все действующие законы против них ? Установка домофона - это, по сути, услуга, связанная с ограничением доступа в помещения. В данной ситуации применяются нормы гражданского и жилищного законодательства, Конституции и даже иногда уголовного права. В первую очередь установка домофона - это УСЛУГА. А значит, здесь действует общее правило – оказание услуги осуществляется только по инициативе заказчика - т. е. вы вправе не платить за услугу, которую не заказывали. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу, лицо не может быть принуждаемым к действиям, не обязательным для него. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах , распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Руководствуясь положениями ст. 36 ЖК РФ, следует признать, что для решения вопроса об установлении домофона в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома. Исходя из норм ЖК РФ каждому собственнику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая является идеальной, ее нельзя выделить в натуре, она не аналогична части имущества (например, лифтовой шахте). Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Никакого собрания у нас по поводу домофона не было. Фирма тупо нагло навязывает нам услугу, о которой ее никто не просил. Исходя из ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом, решение об установлении домофона было бы правомерным, даже несмотря на то, что один из собственников не участвовал в голосовании, если бы были уведомлены все собственники многоквартирного дома, имелся кворум, и решение об установлении домофона было бы принято большинством голосов. При установке домофона всем жильцам дома необходимо выяснить, все ли согласны на его установку. Если часть жильцов не желает оплачивать установку домофона, следовало бы приходящуюся на них часть оплаты распределить между другими жильцами, согласными на установку домофона и его оплату. Если этого не произошло, то жильцам дома следовало бы вообще отказаться от намерения установить домофон. Никто не может против воли заставить оплатить услугу. Никто также не имеет права запретить Вам войти в свой дом, это нарушение ГК и Конституции. Если все же Вы сталкиваетесь с нарушением Ваших прав, обращайтесь в милицию, Прокуратуру. Кроме того Вам обязаны выдать ключ от домофона, без взимания платы. Вот в принципе так. Судя по документам. У них где то человек по 10 в 4 и 5 блок секции заключили договора. Естественно они против, что 3 калеки с дома заключат с ними договора. Абонентской платы то нет. Какой источник дохода за ни за что теряется. Будут всем впаривать свои домофоны. Второе. Все собственники квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадное, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия 100% собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом). Также при установке домофона без согласия всех жильцов нарушается Конституции РФ (право на свободу выбора, свободу передвижения), Закона РФ «О защите прав потребителей» (навязывание, принуждение продавцом приобретать товары и услуги, не нужные ему), Жилищного кодекса РФ (никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением). Права собственников могут быть эффективно защищены в судебном порядке, но, как показывает практика, предварительного обращения к фирме-установщику, скорее всего, будет достаточно для решения проблемы. Дверь подъезда и сам подъезд - это общее имущество дома и решение по установке домофона должны принимать владельцы квартир на общем собрании собственников жилья, Любой собственник помещения может инициировать проведение общего собрания, чтобы обсудить, в частности, вопрос установки домофонов в подъездах дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие владельцы помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 51 процентом голосов от общего числа голосов. Решение «за» или «против» принимается большинством голосов - вес голосов распределяется в соответствии с тем количеством квадратных метров площади, которыми владеет собственник. При этом собственник квартиры, отказавшийся от платы за установку домофона, имеет полное право на бесплатное предоставление ему ключей от общей входной двери. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юрий Юбилейный 4б/с
15.07.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Повторюсь со своим наболевшим вопросом: > Договора с УК заключать нужно? счетчики кто-нить уже пломбировал у себя и если они не опломбированы, никто не прописан в квартире, то как плату за коммуналку взимать будут? Так что с платежами по жкх, как начислять будут без пломб и кто-нибудь уже пломбировал? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Также забрали вчера ключ от подъезда. Принципиально не буду заключать договор, в котором прописана ежемес.абонентская плата. И имею на это право. Вчера опрессовку стояков к батареям делали после смены труб, немного в шоке от расценок - 300 руб. за 1 стояк; знакомый говорит, что ценник реально действующий в 2 раза ниже. А смысл работы - повернуть кран туда и обратно. Сегодня соседи отметили, что у них во время этой процедуры образовалось мокрое пятно на стене, подтекает где-то. Ну хорошо, что они еще обои не наклеили в этой комнате. Интересно, какие сюрпризы будут при начале отопительного сезона... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вчера с боем забрал свой ключ от подъезда в этой конторе "Партнер-М". Сказали, что все жильцы должны заключить договор и какие-то законы пытались объяснить. В общем весьма настойчивые люди. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Lesya
14.07.2011 08:00 На Баумана, ЖК >>> # | для Баумана 6/5 - кто нибудь расскажите, что творится на стройке? когда будут сдавать? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| олег 1бс
14.07.2011 08:00 Университетский м/н, ЖК >>> # | Евгению Ф .Да, БТИ уже все обмеры сделало ,и это всё указанно в акте-приёмки 1-м пунктом. А ,что за контора которая занимается защитой дольщиков? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| олегу 1бс. Чё-т про БТИ я не догнал. БТИ уже сделали замеры наших квартир и в акте проставлена площадь по этим замерам? Или надо срочно звать специалистов из БТИ? По возврату денег, я думаю надо сходить в стройнадзор проконсультироваться. Просрочкой они точно там занимаются. А просрочки то уже полгода. Сумма тоже некислая, да очень нужная. Еще кто-то на форуме писал телефон какой-то конторы, которая занимается защитой дольщиков. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| олег 1бс
13.07.2011 08:00 Университетский м/н, ЖК >>> # | Евгению Ф.После подписания акта будет уже поздно! Там в акте есть опасный 3-й пункт(Квартира передана в надлежащем состоянии ,к техническому состоянию квартиры,площади квартиры претензий нет.)Замеры БТИ это то сколько в натуре составляет ваша жилая площадь,а не то что в проэкте или в договоре(на бумаге).Вы можете в УКСе попросить ознакомиться с актом,но не подписывать пока,там 1-м пунктом указана ваша жилая площадь( по замерам БТИ).......Я вот думаю как вернуть свои деньги, 93 тысячи на дороге не валяются. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 12.07.11 | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| олег 1бс, расскажите, что за обмеры БТИ. Я думал в БТИ надо обращаться уже после подписания акта передачи. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Bel Bull
13.07.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | 13/07. В 16 б/с сегодня начали делать вход в подъезд со стороны Поленова. С этой стороны, судя по всему, на 1м этаже квартир не будет. Вход большой, не просто влаз. А вот со стороны Ямской неизвестно будут ли квартиры. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| олег 1бс
13.07.2011 08:00 Университетский м/н, ЖК >>> # | Всем привет!Взял в УКСе проэктную документацию.Теперь понятно как должна быть электропроводка сколько резеток и где,ясна подводка воды.По лоджии они проэкт не дали,говорят нет(скрывают).Отделочный паспорт тоже не представили(боятся за отделку лоджии).Уже все взяли обмеры БТИ? У меня получилось на 2.5 метра меньше чем в договоре( получается я им подорил 93 тысячи просто так, по 37тыс. за квадрат |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...270271272273274275276277278...333
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
